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年涨1930元/㎡!厦门买房门槛生变!看完听句劝:没有后悔药!

时间:2022-08-01 来源:福建热线

时光无情,房价更是薄情。

2019年,握60多万首付的人,还需要在翔安“踩点”上车。

那时,翔安可选择的项目也比较多,均价在3.1万左右,而现在——

对刚须要最友好关系的小户型房源虽多,但首付门槛更高了;

融创东南府最后的高层,卖光了;

世茂璀璨天宸,价格要220万/套起了;

……

买房成本,硬生生的从均价3.1万下降到了3.4万,首付要提升近10万!

现在首付60多万,在翔安的选择已经“不能遇也不可求”了!

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其实,岂止是翔安的门槛有变,其他片区更是今非昔比。

思明区:

可以说道,思明是厦门六区中门槛相对稳定的了,不过,是稳稳地站在高位。

区域内价格最低的云顶至尊5.15万/㎡,最低的中骏天禧7万/㎡。

最低首付在300万+,可以说道与非豪买家基本无缘了。

湖里区:

湖里同样主打豪宅项目,区域内均价最低的建发玺樾(60200元/㎡起)已经销售一空,其他项目均价在7万左右,必要挡住了大部分刚需。

集美区:

夏商新纪元和阳光城文澜府的价格是2.8万/㎡,算是集美的房价门槛。

如果夏商新纪元和阳光城文澜府销售一空,也就意味着,你接下来的选择将会是:

2.9元/㎡的凤凰花城、3.15万/㎡起的恒大帝景、3.2万/㎡起的嘉和豪庭……

忍受高溢价将会是你接下来要面对的问题。也就说,你的首付要从60万出头,提高到将近80万!

也许你不会说道:那我考虑到集美新城的次新房!这个想法没问题,但是好的房源价格依旧在3万,并且还不不含各种税费。

说不定逛完一圈二手房,你最后还会继续重新纠葛新房的选择。

海沧区:

不知不觉,改善项目多的海沧低于也要2.5万/㎡(海投自贸城)了。

再往上是2.8万/㎡的招商1872,3万/㎡的海投湖海庄园。

而均价默默涨了四五千的中央公园和马銮湾1号,首付也要90多万,这就是现实!

同安区:

水晶芸溪祥府21212/㎡起,没挽回的迹象;

特房樾琴海湾均价2.7万/㎡,坚挺了一年;

金帝中洲滨海城2.8万/㎡,同样结实。

国贸璟原首开也在2.8万/㎡。

即使是刚需盘扎堆、房价纹丝不动的同安,现在大多新盘的首付也多达了60万。

房价正在一点点地超越固有印象,而市场逼着我们撕破所谓的伪装成, 进而找到:

厦门首付门槛已逆,房子将不会越来越买了!

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如果还不相信,来看一个更直接的变化:

2019年,厦门楼市呈“先扬后惮”的态势,一手住宅成交价均价38549元/㎡;

一年后,虽受疫情影响,但成交量刷新了2017年以来新纪录,成交价均价必要突破了4万大关,达到40479元/㎡。

历时一年,厦门房价仍旧没有给人一丝喘息的机会。

数据来源:春华置业、中原研究中心

再来看看2019年与2020年的首付、月可供变化

不比不知道,一比真的政治宣传认知。一年过去了,只有湖里和同安这两个区域上升了,而其它4区都是下跌的。

从整体的首付情况来看,不管是2019年还是2020年,80-110万是大部分刚须要所要支付的首付区间。

而月可供方面,虽然LPR利率有所下降,但是大部分依旧要1万+。

其实对于普通的购房者来说,买房最可怕的不是首付,而是月可供。

因为首付是一时的,而月可供是30年!

从上图可以显现出,月可供1万以上基本上是常态了

如果你没概念,我们就拿集美区均价最低的夏商新纪元来算一下:

项目最小户型建面约88㎡,3室2厅,总价246万,首付74万,月供9128元。

如果不影响基本生活,房贷最多占收入的一半。

也就是说收入要至少超过1.8万/月,而如果想要有更多的选择权,你必须收入2万+才可以!

而我们来想到近几年厦门的工资情况:

按照这样的标准,单凭一己之力在厦门买房难度极高。

不过,尽管房价高昂,也有不少人努力奋斗着,就像下面这位一样:

图片来源于网络

写在最后

其实,单从房价的涨幅上就需要显现出,在厦门,从来就不补购买力。

而等这些购买力回过神来的时候,你有可能就几乎没有机会了。

所以,尽管上车门槛已变,手执房票的有空还是多去市场想到。

千万不要到时手握高首付甚至全款,却无法卖到心仪的房子。

而如此形势之下的厦门房价,你不会自由选择继续为之努力奋斗,还是悄然离开?

欢迎在下方留言,我们一起讨论!

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